A temporada do Imposto de Renda 2026 chegou e, para quem realizou o sonho de adquirir um imóvel da BR7 Construtora, ou está planejando esse passo, surgem duas dúvidas principais: como declarar esse patrimônio corretamente e como aproveitar a restituição para acelerar a conquista do novo lar?
Declarar um imóvel pode parecer burocrático, mas é um passo essencial para manter a regularidade do seu patrimônio. Além disso, a restituição do IR pode ser o “empurrãozinho” que faltava para sair do aluguel.
Confira nosso guia prático para não errar com o Leão:
1. Como Declarar seu Imóvel BR7 (Financiado ou na Planta)
Se você adquiriu um imóvel no último ano, ele deve constar na sua declaração na ficha de “Bens e Direitos”.
- Onde lançar: Utilize o grupo “01 – Bens Imóveis” e escolha o código correto (ex: 12 para casa ou 11 para apartamento).
- Campo discriminação: Aqui você deve detalhar a compra. Informe que o imóvel foi adquirido da BR7 Construtora, insira o CNPJ da empresa, o endereço do empreendimento e os dados do contrato. Se houver financiamento pela Caixa Econômica Federal ou outra instituição, mencione os detalhes do banco.
- Valor do imóvel: Atenção! No Imposto de Renda, você não declara o valor de mercado do imóvel, mas sim o valor efetivamente pago.
- Se for financiado: No campo “Situação em 31/12/2025”, você coloca a soma de tudo o que pagou até aquela data (entrada + parcelas + FGTS). No ano seguinte, você soma as parcelas pagas em 2026 a esse valor anterior. Você não deve declarar o valor total da dívida na ficha de “Dívidas e Ônus”, pois o próprio imóvel é a garantia.
2. Uso do FGTS na Declaração
Se você utilizou o seu FGTS para a entrada ou para amortizar parcelas do seu BR7, lembre-se: esse valor é isento de imposto, mas precisa ser declarado para justificar o aumento do seu patrimônio.
- Declare o valor sacado na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, sob o código “19 – Auxílio-doença, auxílio-acidente, FGTS…”.
3. A Restituição do IR como estratégia de investimento
A restituição do Imposto de Renda é um dinheiro “extra” que pode ser o diferencial no seu planejamento imobiliário. Veja como usá-lo com inteligência:
- Complemento da entrada: Se você está negociando um imóvel na planta, como o Residencial Esmeralda, a restituição pode ajudar a quitar uma parcela de entrada ou reduzir o valor que precisará ser financiado.
- Amortização de parcelas: Para quem já é cliente BR7 e está com o financiamento em curso, usar a restituição para amortizar o saldo devedor é uma estratégia excelente para reduzir o tempo de contrato e os juros totais.
- Custos de documentação: Muitas pessoas esquecem de provisionar valores para o ITBI e o Registro do Imóvel. A restituição é perfeita para cobrir esses custos cartoriais.
4. Por que declarar corretamente valoriza seu perfil de crédito?
Manter sua declaração de Imposto de Renda organizada e transparente facilita futuras aprovações de crédito. Quando você declara seu patrimônio BR7 corretamente, você comprova sua evolução financeira, o que é fundamental para novos investimentos ou refinanciamentos com taxas melhores.
Na BR7 Construtora, oferecemos todo o suporte com a documentação necessária para que você tenha tranquilidade em todas as etapas — da assinatura do contrato à entrega das chaves e, claro, na hora de prestar contas ao fisco.
Comments are closed